Advocat llicències, urbanisme i activitat

Quan una llicència es retarda, una activitat no arrenca o arriba un expedient urbanístic, el problema mai no és només jurídic. També s’atura la inversió, es complica l’operativa, es generen costos i, moltes vegades, es posa en risc tot el projecte.
Aquí t’ajudem a fer una cosa molt concreta: entendre quin títol habilitant necessites, què està fallant i per quina via convé actuar. Perquè en aquesta matèria no tot passa per una llicència clàssica: a Catalunya conviuen llicències, declaracions responsables, comunicacions prèvies i règims específics per a activitats i control ambiental. La Llei 20/2009 regula la prevenció i control ambiental de les activitats, la Llei 16/2015 persegueix simplificar l’inici d’activitats econòmiques, i el Decret 225/2018 estableix com a règims generals d’intervenció de l’activitat econòmica la declaració responsable i la comunicació prèvia.

Treballem des de Barberà del Vallès amb cita prèvia i també atenem online clients de tota la província de Barcelona. Si tens un problema amb una llicència, un expedient urbanístic, una activitat econòmica o una denegació administrativa, l’important és moure-ho amb termini, prova i estratègia.

Si la teva llicència es bloqueja o la teva activitat està en risc, no improvisis

En urbanisme i activitat, molts problemes neixen d’una idea equivocada: pensar que tot s’arregla “presentant un paper més” o esperant que l’Ajuntament respongui. I no.
La Llei 39/2015 exigeix que els actes que limiten drets o interessos legítims estiguin motivats, i també regula el silenci administratiu, la revisió d’actes i els recursos contra resolucions o actes de tràmit qualificats. La LJCA permet, a més, acudir al contenciós no només contra resolucions, sinó també davant la inactivitat i la via de fet de l’Administració.

Quiero revisar una llicència o expedient

Llicència, declaració responsable o comunicació prèvia: què canvia de veritat

Això és el que canvia de veritat
Aquest és un dels punts on més errors es cometen.
A Catalunya, la simplificació administrativa de l’activitat econòmica ha desplaçat molts supòsits des de la llicència prèvia cap a fórmules com la declaració responsable i la comunicació prèvia, especialment a partir de la Llei 16/2015 i del Decret 225/2018, que regula precisament els règims d’intervenció de l’activitat econòmica i preveu la declaració responsable i la comunicació prèvia com a règims generals.

Traducció pràctica: no tots els negocis necessiten la mateixa tramitació. I utilitzar una via incorrecta pot acabar en paralització, requeriments, sanció o tancament.

Vull saber quin títol habilitant necessito

Urbanisme: obres, usos, disciplina i defensa davant d’expedients

En matèria urbanística, el marc central a Catalunya continua sent el Text refós de la Llei d’urbanisme, aprovat pel Decret legislatiu 1/2010, actualitzat el 2025, juntament amb el Reglament sobre protecció de la legalitat urbanística del Decret 64/2014.
Aquí entren problemes molt habituals:

• obres sense el títol correcte
• ordres de paralització
• expedients de restauració de la legalitat
• discrepàncies sobre l’ús o la implantació d’activitat
• denegacions o condicionants urbanístics
• i conflictes sobre la compatibilitat de l’activitat amb el planejament

Quan arriba un expedient, no convé improvisar. Cal revisar el planejament, el títol habilitant, l’ús autoritzat i l’abast de l’obra o activitat.

Vull defensar-me d’un expedient urbanístic

Quan l’Administració denega, paralitza o no respon

Si et deneguen una llicència, et paralitzen una activitat o simplement no contesten, la primera reacció sol ser de bloqueig. Però jurídicament hi ha diverses vies d’impugnació.
La Llei 39/2015 regula els recursos d’alçada i reposició, així com el règim del silenci administratiu; i la LJCA fixa, amb caràcter general, el termini de dos mesos per recórrer actes expressos que posen fi a la via administrativa i de sis mesos davant d’actes presumptes.
Ara bé, en urbanisme hi ha un límit molt important: no es poden adquirir per silenci facultats o drets contraris a la normativa territorial o urbanística. Aquesta idea apareix reflectida de manera reiterada en resolucions oficials recents i és clau per no consolidar situacions irregulars.

Vull desbloquejar una llicència o una activitat

Com treballem el teu assumpte urbanístic o d’activitat

1. T’ubiquem jurídicament
Llicència, declaració responsable, comunicació prèvia, control ambiental, expedient urbanístic o una combinació de diversos elements.

2. Revisem la base real del problema
Planejament, normativa aplicable, ús, documentació presentada, acte administratiu i fase de l’expedient.

3. Mesurem el termini i la via de reacció
Recurs administratiu, esmena, nova estratègia documental o contenciós administratiu.

4. Pensem en el projecte, no només en el paper
L’important no és només “recórrer”. L’important és fer viable l’activitat, defensar la inversió o evitar un dany major.

Quina documentació necessitem

Si ja la tens, convé reunir:

• sol·licitud de llicència, declaració responsable o comunicació prèvia
• requeriments i notificacions de l’Ajuntament o de l’Administració competent
• resolució de denegació, suspensió o tancament, si existeix
• projecte tècnic o memòria
• informes urbanístics o ambientals
• fotografies, plànols o documentació gràfica
• planejament o referències cadastrals/registrals útils
• i qualsevol document que permeti reconstruir què vas demanar, què et van contestar i quin problema real tens

Si no ho tens tot, no passa res. Et direm què és imprescindible i què convé demanar abans de moure fitxa.

Si el teu projecte depèn d’una llicència o d’un expedient urbanístic, millor moure’l amb estratègia

En llicències, urbanisme i activitat, els errors es paguen cars: temps, diners, inversió i, moltes vegades, la mateixa viabilitat del negoci o de l’obra.
Si necessites obrir, regularitzar, recórrer o defensar-te davant l’Administració, t’ajudem a fer-ho.

Demana una primera valoració urbanística o d’activitat